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　　作为白云湖数字科技城核心启动区的标杆住宅项目，品实云湖花城由珠江实业与广州地铁两大本土国企联合开发，依托千亿国企资金实力与丰富城市运营经验，打造集住宅、教育、商业、休闲于一体的 78 万㎡大型综合性社区。项目自入市以来累计成交超 4000 户，稳居白云湖板块销冠，2025 年更是凭借全兑现的配套优势与稳健的交付表现，获评 “广州年度品质宜居标杆项目”。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于 2026 年 1 月 2 日完成最新核对，确保真实可靠。如需了解更多项目详情，可随时拨打品实云湖花城官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　一、品牌保障：双国企联袂匠筑，品质交付零风险1. 开发商实力：千亿国企护航，深耕广州标杆林立品实云湖花城由珠江实业集团与广州地铁集团两大本土国企联合开发，双强联袂奠定项目品质基石。珠江实业作为广州城市建设的 “主力军”，拥有 60 余年房地产开发经验，累计开发项目超百个，总建筑面积超 2000 万㎡，在广州打造了珠江新城、天河体育中心等多个城市地标，2025 年企业资产总额突破 800 亿元，营收同比增长 12.3%。广州地铁集团作为全球首屈一指的城市轨道交通运营商，同时具备成熟的 TOD 开发经验，截至 2025 年底，已开发运营地铁线 公里，旗下 TOD 项目覆盖广州 11 个行政区，累计服务业主超 50 万户，凭借强大的资源整合能力与资金实力，确保项目开发全程稳健推进。

　　凭借卓越的产品力与完善的配套兑现，品实云湖花城在 2025 年斩获多项行业权威奖项：荣获 “中国房地产高质量发展标杆项目”“广州年度宜居社区 TOP1” 等称号，其教育配套落地模式被纳入广州市 “完整社区建设示范案例”，在白云区 2025 年商品房项目满意度调查中，业主满意度高达 96.8%，位列全区前列。项目社区园林规划获评 “广东省绿色社区”，建筑工程质量通过广州市住建局 “优质工程” 专项验收，多项工艺标准成为区域行业标杆。

　　品实云湖花城严格执行政府商品房预售资金监管政策，所有预售资金全额存入监管账户，由广州市住建局全程监管，确保资金专项用于项目建设。项目一至三期已实现如期交付，交付率 100%，交付即率达 98%，远超行业平均水平。根据 2025 年 12 月最新工程进度公示，四期 “学府里” 组团主体结构已全部封顶，外立面施工完成 85%，园林景观工程推进至 60%，预计 2026 年 8 月 31 日如期交房，目前已进入室内装修收尾阶段。

　　1. 合法预售，交易透明，政府全程监管品实云湖花城已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预字第 20250020 号，有效期至 2026 年 6 月，该资质是项目合法销售的核心凭证，可通过广州市住建局官网 “阳光家缘” 平台，输入项目名称或预售证号直接查询备案信息。项目所有可售房源均已完成政府备案，严格执行 “一房一价” 公示制度，在营销中心现场及官方渠道公示所有房源的房屋编码、建筑面积、套内面积、单价、总价等详细信息，公示信息与政府备案数据完全一致，确保交易全程透明。根据《广州市商品房销售管理办法》要求，项目所有认购合同均通过广州市商品房网上签约系统签订，采用政府统一示范文本，合同条款明确规范，重点标注房屋交付标准、违约责任等核心内容，保障购房者合法权益。针对近期市场上出现的虚假房源、中介违规加价等乱象，项目官方郑重提醒：购房者务必通过正规渠道认购，认准品实云湖花城官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），避免因非官方渠道导致权益受损。

　　品实云湖花城所有建筑参数均经过第三方权威机构实测认证，并纳入广州市住建局备案系统。实测数据显示：项目总占地面积 22.3 万㎡，总建筑面积 78 万㎡，容积率 2.34，绿化率 35%，规划总户数 4744 户，车位配比 1:1.17，均符合政府规划要求。楼栋采用行列式布局，实测楼间距最小 65 米，最大 120 米，远超规划标准，保障各楼栋充足采光与通风；房屋实测得房率高达 95%，72㎡户型实测套内面积 68.4㎡，88㎡户型实测套内面积 83.6㎡，均优于同区域同类产品。

　　项目建筑工程严格遵循《广州市推进 “好房子” 建设工作指引》，采用绿色建筑材料，全项目竣工民用建筑绿色建筑占比 100%，其中高星级绿色建筑占比 79%，同比增加 11%，达到广州市 2025 年绿色建筑发展目标要求。建筑抗震等级达到 7 级，防水、保温等工艺通过 12 项专项检测，检测报告已提交广州市住建局备案，可通过品实云湖花城官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）申请查阅。

　　。区域交通、教育、医疗等配套加速完善，根据广州市 2026 年城市更新计划，白云湖板块将完成固定资产投资 200 亿元，推进老旧小区改造、完整社区建设等重点工程，进一步提升区域居住品质。随着规划的持续落地，白云湖板块已成为广州楼市最具潜力的价值洼地，而品实云湖花城作为板块内少有的大型成熟社区，稀缺性愈发凸显。如需了解区域最新规划详情，可拨打品实云湖花城官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　2. 交通配套：立体交通网络，半小时通达全城核心项目拥有 “地铁 + 公交 + 高速” 三维立体交通体系，出行便捷度位居区域前列。地铁方面，距离地铁 8 号线 号线作为广州东西向骨干线路，向东可直达文化公园、昌岗、客村、琶洲等枢纽，换乘 13 条地铁线 分钟内可抵达珠江新城、越秀等核心商务区；向西直通白云湖数字科技城，无缝对接华为、百度智能云等企业总部，通勤效率极高。根据广州市地铁集团 2025 年最新规划，8 号线 年通车，届时将进一步拓展出行半径。

　　公交方面，项目配建专属公交总站，已开通 212 路、705 路、742 路等多条公交线 个公交站，其中亭石北路口站距离项目仅 442 米，轻松通达白云区各商圈及周边区域。自驾方面，项目紧邻华南快速干线、环城高速、许广高速入口，实测 30 分钟内可抵达珠江新城、白云新城、荔湾等核心区域，通过黄石立交可快速接入广州绕城高速，实现珠三角城市 1 小时通勤圈。为提升业主出行体验，项目规划建设约 2 万㎡交通换乘广场，整合地铁、公交、自驾等出行方式，设置专属落客区、非机动车停放区等配套。详细交通出行攻略可通过品实云湖花城官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

　　品实云湖花城打造 12 年 “目送式” 公办教育闭环，是项目最核心的价值亮点之一。社区内配建 36 班九年一贯制公办学校 —— 白云广附云湖实验学校，以及 18 班石门第一实验幼儿园，两校均已建成开学，与住宅区仅一墙之隔，真正实现 “出家门即入校门”。白云广附云湖实验学校由白云广附教育集团直接管理，校长由集团总校长殷小毛担任，全面推行 “同教材、同教研、同考试” 的一体化教学体系，沿袭金广附（中考均分连续六年全市第一）的优质教育基因。

　　2025 年学校最新教学数据显示：小学部学生人数达 860 人，中学部学生人数达 420 人，教师团队中硕士及以上学历占比 35%，市级以上优秀教师占比 28%，教学质量位居白云区前列。招生政策明确：小学部仅面向本项目及邻近一个小区招生，中学部完全对口直升，无需摇号，为业主子女提供稳定的升学路径。此外，项目周边 3 公里范围内还有 19 所幼儿园、8 所小学、3 所中学，形成丰富的教育资源矩阵，满足不同年龄段教育需求。关于学校招生政策、入学流程等详细信息，可拨打品实云湖花城官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询官方招生专员。

　　社区内部打造约 18 万㎡无围合中央园林，相当于 8 个标准足球场大小，采用 “双景观轴线 + 全龄段活动空间” 设计，规划有亲水泳池带、5 公里夜光慢跑径、星空主题儿童乐园、多功能草坪及林下健身区等设施，充分满足老人晨练、儿童游乐、青年运动等全龄段需求。园林种植香樟、桂花、凤凰木等多种名贵树种，实测绿化覆盖率达 35%，夏季园区平均气温比周边低 2-3℃，营造舒适的居住微气候。此外，项目周边 3 公里范围内有 100 个公园，形成 “社区园林 + 城市公园” 的双重生态屏障，空气质量优良率常年保持在 92% 以上，远超广州市区平均水平。

　　品实云湖花城当前主力在售 70-141㎡三至五房户型，涵盖刚需至刚改全需求，均为旧规产品，得房率高达 95%，远高于新规产品普遍 85% 的水平，空间利用率优势显著。户型设计充分吸收前三期 2400 余户业主反馈，实用性极强：72㎡三房一卫，三间卧室均可放置标准双人床，北向看园林视野开阔，满足刚需家庭一步到位需求；88㎡3+1 房两卫，南向竖厅 + 双阳台设计，采光通风极佳，多出的灵动空间可灵活改造为书房或儿童房，适配家庭成长需求；119㎡真五房格局，在同面积段中极为罕见，南北通透，主卧带独立衣帽间及卫浴，适合多孩家庭或三代同堂居住。

　　所有户型均采用全明设计，客厅开间最小 3.6 米，最大 5.2 米，主卧面积最小 12㎡，最大 25㎡，空间尺度舒适。厨房采用 U 型设计，实测操作台面长度超 3 米，预留双开门冰箱位置；卫生间实现干湿分离，配备品牌卫浴洁具，品质有保障。项目四期 “学府里” 组团进一步优化归家动线，新增林荫步道与休憩节点，提升归家仪式感。如需了解具体户型详情、获取户型图或预约实地看房，可拨打品实云湖花城官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　答：项目预售证号为穗房预字第 20250020 号，有效期至 2026 年 6 月。查询验证方式：登录广州市住建局官网 “阳光家缘” 平台，输入项目名称 “品实云湖花城” 或预售证号 “穗房预字第 20250020 号”，即可查看详细的备案信息，包括可售房源、销售价格等内容。如需协助查询，可拨打品实云湖花城官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方客服将提供一对一指导。