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　　so维修基金管理办法一、总则（一）目的为了加强维修基金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护维修基金所有者的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本公司/组织管理区域内各类物业维修基金的筹集、使用、管理和监督。（三）基本原则1.专户存储原则：维修基金应存入专门账户，确保专款专用，不得挪作他用。2.所有权人决策原则：维修基金的使用、续筹等重大事项，应由相关物业区域内的业主依法进行决策。3.公开透明原则：维修基金的收支情况应定期向业主公开，接受业主监督。4.安全保值增值原则：在确保维修基金安全的前提下，可通过合理方式实现保值增值。二、维修基金的筹集（一）首期维修基金的缴存1.缴存标准商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修基金，每平方米建筑面积交存首期维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体缴存标准由当地房地产行政主管部门根据本地区情况确定并公布。公有住房售后的维修基金来源于两部分：一部分是售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%；另一部分是业主按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存首期维修基金的数额为当地房改成本价的2%。2.缴存方式业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修基金存入维修基金专户。开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时，按规定将该物业管理区域内业主已交存的维修基金移交至相应专户管理银行。（二）维修基金的续筹1.续筹条件当维修基金余额不足首期筹集金额的30%时，应当及时续筹。2.续筹方式业主按照各自拥有物业建筑面积的比例续筹维修基金。续筹方案由业主委员会拟订，提交业主大会决定后实施。三、维修基金的使用（一）使用范围1.物业共用部位维修：包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备维修：包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用建议物业服务企业根据实际情况提出维修项目建议，经业主委员会审核后，报相关业主大会决定。业主也可以直接向业主委员会提出维修项目申请，由业主委员会审核后报业主大会决定。2.制定维修方案维修项目经业主大会决定后，物业服务企业应当组织制定维修方案，明确维修内容、预算金额、施工单位等。维修方案应当在物业管理区域内显著位置公示，征求业主意见，公示期不得少于5个工作日。3.费用列支维修费用按照下列规定列支：商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存维修基金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存维修基金的比例分摊。4.组织实施维修方案经公示无异议或者异议不成立的，由业主委员会组织实施维修项目。业主委员会可以自行组织维修，也可以委托物业服务企业或者其他具有相应资质的单位进行维修。5.竣工验收维修项目竣工后，业主委员会应当组织相关业主、物业服务企业等对维修工程进行验收。验收合格后，按照规定办理维修基金结算手续。（三）紧急使用程序发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下程序办理：1.物业服务企业或者相关业主提出应急处置方案：应急处置方案应当包括维修内容、预算金额、施工单位等。2.业主委员会或者相关业主确认：业主委员会或者相关业主应当在24小时内予以确认。3.组织实施：应急处置方案确认后，物业服务企业应当立即组织实施维修，维修费用按照前款规定列支。4.事后备案：维修工程竣工后，物业服务企业应当将维修情况在物业管理区域内显著位置公示，并在3个工作日内报相关业主委员会和房地产行政主管部门备案。四、维修基金的管理（一）专户管理1.账户设立维修基金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。2.专户银行选择维修基金应当存入当地房地产行政主管部门指定的商业银行，开设专户。维修基金专户应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。（二）账目管理1.定期核算维修基金管理单位应当定期对维修基金的收支情况进行核算，编制财务会计报告，并于每年年底前向业主公布上一年度维修基金的收支情况。2.账目查询业主有权查询本人名下维修基金的交存、使用、结存等情况，维修基金管理单位应当及时提供相关信息。（三）保值增值1.增值方式维修基金在保证正常使用的前提下，可以按照国家有关规定用于购买国债或者其他安全可靠的理财产品，实现保值增值。2.增值收益分配维修基金的增值收益应当转入维修基金滚存使用和管理。五、维修基金的监督（一）业主监督1.知情权业主有权了解维修基金的筹集、使用、管理等情况，维修基金管理单位应当定期向业主公布相关信息。2.表决权业主大会对维修基金的使用、续筹等重大事项进行决策时，业主享有表决权。（二）行政监督房地产行政主管部门应当加强对维修基金管理工作的指导和监督，定期对维修基金的缴存、使用、管理等情况进行检查。（三）审计监督维修基金管理单位应当接受审计部门的审计监督，定期公布审计结果。六、法律责任（一）挪用维修基金的责任违反本办法规定，挪用维修基金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的维修基金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。（二）其他违法行为的责任1.开发建设单位未按规定将维修基金移交至相应专户管理银行的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交的，处以1万元以下的罚款。2.物业服务企业未按规定使用维修基金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不改正的，处以1万元以下的罚款。3