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　　《维修基金管理办法》一、总则（一）目的与依据为了加强维修基金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护维修基金所有者的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本地区实际情况，制定本办法。维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。其设立旨在确保物业能够持续保持良好的运行状态，为业主提供安全、舒适的居住或使用环境。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内各类住宅物业、住宅小区内的非住宅物业以及与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业维修基金的管理。（三）基本原则1.专户存储原则维修基金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。维修基金应当存入银行专户，保证专款专用。2.专款专用原则维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。任何单位和个人不得擅自侵占、挪用维修基金。3.所有权人决策原则维修基金的使用、续筹方案等重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。充分尊重业主的决策权，确保维修基金的使用符合大多数业主的意愿。4.公开透明原则维修基金的管理和使用应当公开透明，接受业主的监督。管理单位应当定期公布维修基金的收支情况，业主有权查询本人名下维修基金的交存、使用、结存情况。二、维修基金的交存（一）交存主体1.购房人商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修基金存入维修基金专户。2.建设单位公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的维修基金存入维修基金专户。（二）交存标准1.商品住宅商品住宅的维修基金由业主按照购房款的一定比例交存。具体比例由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门确定，但不得低于购房款的2%。2.公有住房公有住房的维修基金由售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。（三）交存方式1.委托银行代收业主可以通过委托商业银行代收维修基金的方式，将维修基金存入维修基金专户。2.现场交存业主也可以直接到维修基金管理机构指定的地点现场交存维修基金。三、维修基金的使用（一）使用范围1.物业共用部位维修物业共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备维修、更新和改造物业共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用建议物业服务企业或者相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。2.制定使用方案维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用方案。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位选择、质量监督等内容。3.公示将使用方案在物业管理区域内公示，公示期不少于7日。4.组织实施公示无异议或者异议不成立的，按照使用方案组织实施。维修基金的使用应当通过公开招标等方式选择具有相应资质的施工单位。5.验收维修和更新、改造项目完成后，由物业服务企业或者相关业主组织验收，验收合格后，按照规定办理维修基金的结算手续。（三）紧急使用程序发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下程序办理：1.物业服务企业或者相关业主提出应急处置方案应急处置方案应当包括紧急情况的说明、维修和更新、改造的具体内容、费用预算等。2.业主委员会或者相关业主确认业主委员会或者相关业主应当在24小时内予以确认。3.组织实施经确认后，物业服务企业应当立即组织实施维修和更新、改造，费用从维修基金中列支。4.公示维修和更新、改造项目完成后，应当在物业管理区域内公示维修和更新、改造项目的费用使用情况，公示期不少于7日。四、维修基金的管理（一）管理主体1.维修基金管理机构本地区设立专门的维修基金管理机构，负责本行政区域内维修基金的统一管理。维修基金管理机构应当具备相应的管理能力和专业人员，建立健全内部管理制度，确保维修基金的安全、有效管理。2.业主大会业主大会成立前，维修基金由维修基金管理机构代管；业主大会成立后，经业主大会决定，可以将维修基金交由业主大会自行管理。业主大会自行管理维修基金的，应当在银行开设维修基金专户，委托商业银行作为专户管理银行，并在专户管理银行开立维修基金账户。（二）账户管理1.专户存储维修基金应当存入维修基金专户，专户管理银行应当定期向维修基金管理机构发送维修基金账户对账单。2.账目管理维修基金管理机构应当建立维修基金明细账，对维修基金的收支情况进行详细记录，并定期向业主公布。业主有权查询本人名下维修基金的交存、使用、结存情况。（三）财务管理1.核算制度维修基金应当按照国家统一的会计制度进行核算，保证会计信息线.审计监督维修基金管理机构应当接受财政、审计等部门的监督检查，定期进行内部审计，确保维修基金的财务管理规范、透明。五、维修基金的续筹（一）续筹条件1.维修基金余额不足当维修基金余额不足首期交存额的30%时，应当及时续筹。2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造需求随着物业使用年限的增加，物业共用部位、共用设施设备可能出现新的维修和更新、改造需求，为了保障物业的正常使用，需要及时续筹维修基金。（二）续筹主体1.业主业主应当按照规定续筹维修基金。业主续筹维修基金的标准由业主大会决定。2.建设单位在业主大会成立前，商品住宅的建设单位应当按照尚未售出商品住宅的建筑面积交存维修基金，存入维修基金专户。（三）续筹程序1.提出续筹建议物业服务企业或者业主委员会根据维修基金的使用情况和物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造需求，提出维修基金续筹建议。2.制定续筹方案维修基金续筹方案应当包括续筹的金额、方式、时间等内容，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。3.公示将续筹方案在物业管理区域内公示，公示期不少于7日。4.组织续筹公示无异议或者异议不成立的，按照续筹方案组织业主续筹维修基金。业主应当按照续筹方案规定的时间和方式交存维修基金。六、监督管理（一）行政监督1.建设（房地产）主管部门建设（房地产）主管部门应当加强对维修基金管理和使用情况的监督检查，依法查处挪用、侵占维修基金等违法行为。2.财政部门财政部门应当加强对维修基金财务管理的监督检查，确保维修基金的收支符合国家有关规定。（二）业主监督1.业主大会监督业主大会有权监督维修基金的管理和使用情况，定期听取维修基金管理机构的工作报告，查阅维修基金的账目和使用情况。2.业主个人监督业主有权查询本人名下维修基金的交存、使用、结存情况，对维修基金的管理和使用提出意见和建议。业主发现维修基金管理和使用过程中有违法违规行为的，可以向建设（房地产）主管部门、财政部门等有关部门投诉、举报。（三）信息公开维修基金管理机构应当定期在物业管理区域内公布维修基金的收支情况，接受业主的监督。公布内容应当包括维修基金的交存、使用、结存情况，维修和更新、改造项目的费用预算、列支范围、施工单位选择、质量监督等情况。同时，维修基金管理机构应当建立维修基金信息管理系统，方便业主查询维修基金的相关信息。七、法律责任（一）挪用、侵占维修基金的责任1.责令改正对挪用、侵占维修基金的单位和个人，由建设（房地产）主管部门责令改正，追回挪用、侵占的维修基金。2.罚款对挪用、侵占维修基金的单位，处挪用金额2倍以下的罚款；对挪用、侵占维修基金的个人，处挪用金额2倍以下的罚款，并依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）违反使用程序的责任1.责令改正对违反维修基金使用程序的单位和个人，由建设（房地产）主管部门责令改正。2.赔偿损失造成业主损失的，依法承担赔偿责任。（三）其他违法行为的责任对违反本办法其他规定的单位和个人，由建设（房地产）主管部门或者其他有关部门依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追