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　　据《住宅专项维修资金管理办法》第18条：物业费仅覆盖日常维护，大修、更新需用维修基金。按照规定，电梯更换、楼顶翻修都需要使用房屋维修基金，不过，律师李宜健指出，《民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。也就是说，在紧急情况下，无需等待三分之二业主表决。